建ぺい率、容積率

建物を建てるには、いろいろな規制がありまが、斜線制限等のきまりをこえない限り、建物の大きさや階数は、用途地域、建ぺい率、容積率等によって決まります。

　建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建坪）の割合のことで、容積率とは、敷地面積に対する延べ面積（建物の各階の床面積の合計）の割合のことです。また双方とも用途地域の種別によっての定められています。

• 建ぺい率（パーセント）＝建築面積÷敷地面積×100
• 容積率（パーセント）＝延べ面積÷敷地面積×100

• 車庫や自転車置場の面積は、延べ面積の5分の1を限度として除くことができます。（建築基準法施行令第2条第3項）
• 専用住宅の地下の面積は、その建物の住宅部分（車庫や自転車置場の面積は除く）の床面積の3分の1を限度として除くことができます。　　　（建築基準法第52条第3項）
• 共同住宅（マンション等）の共用の廊下や階段部分等は除くことができます。

（建築基準法第52条第5項）

　なお、床面積に算入されないのものとしては、小屋裏等の物置（床面積や天井高さ等に制限があります。）や吹きさらしの廊下・バルコニー・屋外階段等の開放されたものがあります。

都市計画において指定されている建ぺい率、容積率については、大田区地域地区図を参照ください。

　建ぺい率について、一定の基準を満たすことにより緩和を受けられる場合があります。又、容積率については建築基準法の規定により、都市計画で定められる容積率より下回る場合があります。
　詳細については、建築審査課建築審査担当まで、お問い合わせください。